Gastos de comunidad. Una losa en tu hipoteca

A la hora de comprar vivienda, normalmente buscamos algo bueno, bonito y barato. Buscamos una vivienda que colme nuestras expectativas, que tenga buen precio y que, por lo tanto, la hipoteca que tengamos que pedir al banco sea lo más baja posible.
Buscamos una letra mensual que podamos afrontar mes a mes y que ante subidas del euribor, no nos afecte demasiado. Pero esta letra mensual tiene un sobre-coste encubierto que prácticamente nadie percibe: los gastos de comunidad.
La hipoteca la pedimos a 30 o a 40 años, pero los gastos de comunidad son para toda la vida o hasta que vendamos la vivienda. Por tanto, es algo que tendremos que mirar puesto que son estos pequeños detalles los que hacen que nuestros gastos aumenten en el largo plazo.
Pista de paddel, piscina, garaje, jardín comunitario, portero, vigilante de seguridad, etc, pueden hacer que esos gastos se disparen. Haciendo una búsqueda a través de idealista.com de pisos de 300.000 € (dos dormitorios, un baño y con plaza de garaje) en Madrid, podemos ver que esos gastos pueden oscilar entre 60 € al mes y 150 € al mes (en la mayoría de los casos).
¿Como afectan los gastos de comunidad a nuestra hipoteca?
Pongamos una hipoteca de 250.000 € a 30 años, con un tipo de interés medio a lo largo de toda la vida de la hipoteca de un 4,5%.

• 60 € al mes de gastos de comunidad suponen un 4,73% de nuestra letra de la hipoteca el primer año. Este porcentaje irá aunentando puesto que la comunidad, generalmente, suele subir todos los años (por lo menos el IPC). Al año pagamos 720 € de gastos de comunidad y dentro de 30 años (actualizado con una inflación media del 3,5%) supondrá 1.956 € anuales (163 €/mes).
• 150 € al mes de gastos de comunidad suponen un 11,84% de nuestra letra de la hipoteca el primer año. Al año pagamos 1.800 € de gastos de comunidad y dentro de 30 años (actualizado con una inflación media del 3,5%) supondrá 4.884 € anuales (407 €/mes).

Si sumamos durante todos los años de la vida de la hipoteca (30 años) los gastos de comunidad y, además, los actualizamos con la inflación, el resultado es el siguiente:
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