La vivienda en Alemania

Encontrar piso en Alemania no es cosa fácil. Por eso he querido dedicar un post a este tema, con el que espero poder resolver algunas de vuestras dudas al respecto. Ante todo, quiero decir que hablo desde mi punto de vista, mezclando mi propia experiencia con la de amigos y conocidos. Este artículo no pretende ser la guía definitiva para encontrar piso en Alemania, sino un compendio de las peculiaridades del mundo inmobiliario alemán.

Antes de empezar, quiero poner especial atención a que es muy importante hablar alemán cuando se está buscando piso. No es que de lo contrario sea imposible, pero sí que hace las cosas mucho más fáciles. Tenéis que pensar que, sobretodo en las ciudades grandes, se presentan muchos candidatos a los pisos, con lo que el propietario preferirá seguramente alguien con quien pueda hablar su idioma. A parte, es muy importante conocer bien el contrato que estáis firmando porque pueden contener cláusulas que de no conocerlas os traerán problemas.

Buscar vivienda en Alemania

Encontrar alojamiento en Alemania desde España es extremadamente difícil. Nosotros estuvimos buscando piso desde Barcelona durante unos meses y, aunque teníamos amigos allí que podían ir a verlo y nos lo enseñaban por Skype, siempre nos decían que debíamos viajar para ver el piso sin darnos ninguna garantía. Finalmente tuvimos suerte y entramos en el que dejaba un conocido, pero esto no suele ser lo habitual.

Si estáis en España lo mejor buscar alojamiento en Airbnb durante un tiempo determinado y, una vez en Alemania, ir visitar personalmente los pisos en los que estéis interesados. Si lo hacéis a través de este link o con el código "albac2345" tendréis 30€ de descuento.

• Páginas web: La forma más habitual hoy en día de buscar piso es por internet. Las páginas más usadas son WG gesucht, Salz und Brot, Immobilienscout24, Studenten WG.

• Periódicos: Aunque pueda sonar anticuado, en Alemania se puede buscar piso a través de periódicos en papel. Algunos de ellos también tienen página web, como el Süddeutsche Zeitung, die Zeit o die Welt.

• Agencias inmobiliarias: Es la manera más cómoda de encontrar piso, pero es también la más cara. Al contratar una agencia, se le paga una cantidad llamada Provision a cambio de la búsqueda del piso. Hay que ser muy cauteloso porque muchos de los pisos que se encuentran por internet están vinculados a agencias y puedes acabar pagando este dinero aunque no hayas utilizado sus servicios. En este caso, lo mejor es filtrar en la página web mediante el término Provisionfrei.

• Zwischenmiete: esta palabra del infierno significa subarrendamiento. Simplemente que quién alquila la habitación te la alquila a ti. Eso quiere decir que la vivienda está ya equipada, porque los muebles son propiedad de quien te la está alquilando. Esto se hace mucho en una WG, cuando el estudiante de turno se ha ido al extranjero durante un tiempo determinado.

Alquiler de un piso en Alemania

Más allá de la simple búsqueda y de los directorios donde los pisos se pueden encontrar, es importante tener en cuenta que Alemania es un país completamente distinto y el tema de la vivienda no es una excepción. Hay muchos aspectos distintos al alquiler en España, con lo que os traigo una pequeña lista que os puede ayudar.

• Alquiler "frío" y "caliente": En el precio del alquiler se especifican los términos Kaltmiete (alquiler frío) o Warmmiete (alquiler caliente). El primero hace referencia al precio del piso simplemente, mientras que al segundo se le añaden los gastos de agua y gas. La luz se debe pagar a parte en la mayoría de los casos.

• Nebenkosten: Se refiere a los gastos de comunidad, agua y gas.

• Kaution: Es una fianza correspondiente a tres meses de Kaltmiete normalmente. A diferencia de la Provision, te lo devuelven cuando te vas del piso.

• Animales de compañía: Nosotros nos mudamos a Alemania con nuestro gato, con lo que en muchos apartamentos no nos aceptaban. En los anuncios normalmente se especifica si aceptan Haustiere (animales de compañía), incluso diferenciando entre gatos y perros. Es más fácil que te alquilen un piso con un gato que con un perro, sobretodo si este último es muy grande. Si no está especificado en el anuncio es mejor siempre preguntar.

Cambiar de piso

Llegado el momento de abandonar el piso también hay ciertas cosas a tener en cuenta. Si os encontráis en una WG o en un Zwischenmiete no tendréis muchos problemas, pero si habéis alquilado un piso entero será mejor que os releáis el contrato.

Hasta aquí el artículo de hoy!

¿Cuál ha sido vuestra experiencia respecto a la vivienda en Alemania? ¿Tenéis alguna anécdota divertida que contar? Si estáis buscando piso en Alemania y andáis un poco perdidos dejad un comentario con vuestras dudas y os contestaré lo antes posible.

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