LICENCIA DE OBRA MAYOR en VALENCIA.

LICENCIA DE OBRAS DE NUEVA PLANTA, AMPLIACIÓN o REHABILITACIÓN INTEGRAL DE VIVIENDAS en VALENCIA.

1. Descripción

 

Autorizar la construcción de obras de nueva planta, o de ampliación en superficie, volumen o altura de edificaciones existentes, o rehabilitación integral (no parcial) de edificaciones existentes, en el término municipal de Valencia, a excepción de Ciutat Vella, catalogados o sin catalogar.

2. ¿Quién lo puede solicitar?

 

Personas físicas (particulares), personas jurídicas privadas (empresas, sociedades, asociaciones, entidades) y comunidades de bienes o propietarios, que pretendan efectuar las obras anteriormente indicadas.

3. Cuando solicitarlo

 

Con anterioridad a la ejecución de las obras, que únicamente pueden ser iniciadas cuando la licencia haya sido concedida y notificada al solicitante.

4. Documentación a presentar

 

Para obras de USO RESIDENCIAL (viviendas):

 

Instancia de Solicitud de Licencia de edificación para obras de nueva planta (viviendas), acompañada de la siguiente documentación:

 

• Documento que acredite la representación (escritura de poder, contrato constitutivo de la comunidad de bienes, certificación de la comunidad de propietarios), si se actúa en nombre de otro particular o persona jurídica o de comunidad de bienes.
  Si el solicitante es una sociedad deberá aportar fotocopia de la escritura de constitución y de los poderes de representación de quien firma la instancia.
• Carta de Pago del Ingreso Previo de la tasa de licencia Urbanística o xerocopia de la misma.
• Proyecto técnico por triplicado (uno de ellos puede presentarse en formato PDF que deberá estar también visado por el Colegio Profesional), suscrito por facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio Oficial en el que se contendrán los documentos que se especifican en el impreso L.O.2.
• Cesión de los terrenos viales necesarios y/o de las cargas urbanísticas, según especificaciones contenidas en el impreso L.O.3. Obligatorio aportar cumplimentado y firmado aunque no proceda ninguna de las opciones, indicando en lugar visible “no procede”.
• Compromisos que se asumen para el cumplimiento del deber de urbanización simultáneo a la edificación, según se detallan en el impreso L.O.4.
• Cédula de calificación provisional (si son viviendas de P.O.). En su defecto, bastará con aportar su solicitud, sin perjuicio de aportar aquella en el momento de la concesión de la licencia.
• Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud (RD 1627/97, de 24.10.97, BOE nº 256, de 25.10.97). Sin dicho estudio no se expedirá la licencia de edificación.
• Dos ejemplares del proyecto de instalación de placas solares (visado por el Colegio Oficial) para captación de energía solar para agua caliente sanitaria.
• Autorización de la Consellería de Cultura, en caso de encontrarse el inmueble en zona de vigilancia arquitectónica o entorno de Bien de Interés Cultura.
• Cuestionario estadístico del M.O.P.U. (Orden de 29-5-89) sobre estadísticas de edificación y vivienda (B.O.E. número 129 de 31-5-89), visado por el Colegio Oficial. Este impreso de puede descargar en: www.fomento.es
• Certificado de fijación de Alineaciones y Rasantes (plano de alineaciones) expedido por la Oficina de Cartografía Municipal.
• Dos planos de mantenimiento de la cartografía en los que se reflejen los volúmenes del edificio, incluidas las cubiertas y cuerpos por encima de cornisa, número de plantas de cada uno de los cuerpos diferenciados, con señalamiento de cotas exteriores de la parcela y a escala 1:500.
• En caso de AMPLIACIÓN, proyecto técnico que refleje la edificación existente y la ampliación que se pretende.

En DG Arquitecto en Valencia podemos tramitarle todo el proceso para obtener la licencia de obra mayor para vivienda.
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